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马某某等诉黄某某分家析产案

返回列表 浏览: 人次 作者:北京离婚律师咨询 发布日期:2019-09-25 14:24:54

  马某某等诉黄某某分家析产

  ——“两限房”由一方在婚前申请,但在婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的,属于婚前个人财产还是夫妻共同财产

马某某等诉黄某某分家析产案

  [案件基本信息]

  1.裁判书字号

  北京市第三中级人民法院(2016)京03民终4912号民事判决书

  2.案由:分家析产纠纷

  3.当事人

  原告(上诉人):马某某、李某某、马某甲

  被告(上诉人):黄某某

  [基本案情]

  马某某与李某某系夫妻关系,马某甲系双方之女。马某甲作为申请人申请限价商品住房一套,申请家庭人口为上述3人。资格审核通过后,马某甲与黄某某登记结婚。此后,马某甲签订《商品房预售合同》(限价商品住房),房屋总价款510615元,首付款310615元,贷款20万元。房屋首付款由黄某某以个人财产支付。婚姻关系存续期间涉案房屋取得房屋所有权证,登记所有权人为马某甲。此后马某甲与黄某某离婚。

  马某某、李某某、马某甲三人以黄某某为被告提起诉讼,要求确认涉案房屋为三人所有,不要求在三人之间进行份额及补偿款的分割。黄某某不予认可,辩称涉案房屋属于夫妻共同财产,要求涉案房屋归其所有,其支付马某甲折价款。一审中,双方一致认可房屋现价值为200万元。

  [案件焦点]

  两限房由一方在婚前申请,但在婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的,离婚后两限房的权属认定以及如何补偿问题。

  [法院裁判要旨]

  北京市朝阳区人民法院经审理认为:涉案房屋系在马某甲与被告结婚后签订购房合同、支付首付款,双方共同偿还部分贷款。涉案房屋虽然登记在马某甲个人名下,但系马某甲以其与父母马某某、李某某的家庭为单位申请的限价房。具有一定的人身依附属性。马某某、李某某因涉案房屋无法再次申请保障性住房,故其应该得到补偿。本院综合考虑涉案房屋的来源、首付款支付、贷款偿还等情况,故判决涉案房屋归马某甲所有,房屋剩余贷款由马某甲负责偿还,由马某甲向黄某某支付折价款70万元。

  宣判后,马某甲、马某某、李某某、黄某某均提出上诉。北京市第三中级人民法院经审理认为:涉案房屋为两限房,属于具有保障性质的政策性住房。马某甲为经家庭推举的申请人,于婚前提出购房申请,经审核家庭符合申请购房条件,黄某某与此无关,亦不具备申请人资格,故不能简单地依据限价房为双方婚后购买、黄某某个人支付的首付款等事实认定为夫妻共同财产。涉案房屋的申请人、购买人均为马某甲,权属证明中载明的权利人亦为马某甲单独所有,故马某甲与其父母马某某、李某某主张三人共有,缺乏事实及法律依据。一审判决涉案房屋归马某甲所有,房屋剩余贷款由马某甲负责偿还,马某甲支付黄某某70万元,处理结果并无不当。故北京市第三中级人民法院判决:

  驳回上诉,维持原判。

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