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买了共有产权房离婚怎么分

返回列表 浏览: 人次 作者:北京离婚律师咨询 发布日期:2020-10-17 20:54:04
共有房屋析产的具体流程;离婚后房子怎么办?两分钟速览离婚共有房屋析产流程!只有一个人名字怎么析产·
 
婚前购房  婚前购房的产权归属相对简单点,我们可以分为两类情况: 

①婚前全款:  如果是A或A父母单独全款购买,登记在A的名下,离婚后这个产权没有任何争议,直接归属A,属于婚前财产。  如果是A和B合资全款买房,离婚后AB双方都有权利要求产权,获得产权的一方以当时的评估价按出资比例补偿另一方。  如果是A或B的父母全款购买,登记在A和B名下,婚前出资的部分视为共同赠与,是A和B的共同财产,离婚后AB双方都有权利要求产权。 

②婚前贷款:  如果是A贷款买房,同时房产证上只写了A的名字,离婚后产权归属A,但是A需要补偿B在婚姻存续期间共同还款金额的一半以及房屋增值部分的一半,因为婚后不管谁在还款,都是动用了夫妻共同财产。  如果是A贷款买房,但是房产证上同时写了A和B的名字,离婚后双方都有权利要求产权,婚前出资的部分视为赠与B。  如果是A和B合资贷款买房,结婚后视为共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。

 婚后购房  婚后购房的产权归属相对复杂点,我们可以分为两类情况:

 ①婚后全款:  A以个人婚前财产买房,支付了全部房款,只房产证上只写了A的名字,视为A的个人财产,离婚后产权归属A。  A以个人婚前财产买房,支付了全部房款,只房产证上同时写了A和B的名字,视为夫妻共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。  A父母出资全款买房,房产证只写了A的名字,视为A的个人财产,离婚后产权归属A。  A父母出资全款买房,房产证只写了B的名字,视为AB的共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。

 ②婚后贷款:  AB婚后以夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在AB或A或B名下,视为夫妻共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。  AB的父母出首付,AB共同还贷,房屋登记在AB或A或B名下,视为夫妻共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。   
 
根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。、共有房屋析产的具体流程是怎样的呢?办理房屋析产要带什么资料? 

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