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农村宅基地动迁分家析产过程中要注意什么?_农村宅基地动迁补偿

返回列表 浏览: 人次 作者:北京离婚律师咨询 发布日期:2019-11-27 10:49:43

  现如今,房子成为人们最重要的财产,特别是农村地区,经历过动迁的被拆迁人能否在动迁当中拿到房子或者动迁利益,成为家庭内部矛盾最突出的部分。一旦因为动迁利益分割问题发生纠纷,如涉及到离婚、继承、遗赠等问题,就容易引发诉讼。下面就简单描述在我们农村宅基地动迁分家析产过程中要注意什么的问题和相关解决方式。

农村宅基地动迁分家析产过程中要注意什么

  1、系争房屋的权属认定:

  农村房屋的登记制度并不完善,再加上农村的生活习惯,经常是几代人一起生活,土地证或者房产证上登记的人员姓名不一定是真正的产权人。因此在确权纠纷中,一般都会进行证据质证,参考相关人对房屋的贡献率,出资情况,建房时候的内部约定等等,在这里,拓夫律师强调,相关人要注意保留证据,以免以后发生纠纷时,有口难辩。

  2、宅基地使用权的认定:

  在动迁过程中,其中有一项的动迁利益是宅基地使用权的补偿款,但是这部分的收益归谁,根据《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权与集体经济组织成员的资格密切相关,也就是说,只有本村的成员,才有资格。另外,在申请合法建造房屋后,该户的内部成员可能发生变化,比如原来的成员死亡,去世人员就丧失了成员身份,也就丧失了宅基地使用权,剩余的成员可以共同享受权利。

  3、分家析产纠纷的处理:

  在我们办理的案件中,根据当地的动迁政策,分得的动迁房有两套以上,前来咨询的问题主要有:谁拿房,谁拿钱,谁拿大套,谁拿小套,谁补交房屋差价款,同时,还涉及到离婚财产分割,遗嘱继承,赠与公证等。情况复杂到难以通过一两句话说的清楚。但是,总的来说,还是有据可循的,首先要优先考虑户口在被动迁房中并且居住的产权人,这是因为房屋所代表的是人的居住权,产权人或者是对房屋出资最多的可以优先选择大套,或者拿房等;其次,要注意家中老人的情况,一般房屋产证上都是老人的名字,那么如果子女不履行赡养义务或者有其他情况的,可能失去优先权利;还要遵循公平原则。

  4、小结:

  宅基地动拆迁利益分割,是以法律为基本依据,综合考虑历史沿革、政策、经济、文化、心理、社会发展等多种因素。当事人之间利益分割一旦失衡,很可能就会引发诸多问题,因此,绝大多数情况下,利益平衡是处理好该类案件的基本原则。法院一般通过对利益本身的大小以及双方承受力大小的对比,运用价值比较的方法来解释和适用法律,平衡双方利益关系。

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