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没有房产证的房子离婚怎么分割

返回列表 浏览: 人次 作者:北京离婚律师咨询 发布日期:2020-12-06 16:33:11
 婚后夫妻由于感情破裂或是性格不和,如果双方无法调和通常就会离婚。离婚时又往往会涉及到财产分割的问题,夫妻的共同财产进行分割,个人财产归个人所有。那么没有房产证的房子离婚时怎么分割呢?
房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。

    对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋,夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权,而原售房单位仍享有房屋的部分所有权,如果要确权或者分割,就必然要涉及对房屋进行市场价格评估,在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题,这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此,人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割,在双方协商不一致的情况下,也不宜作出判决,只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的,在双方均同意的情况下,可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策,以标准价购买福利性公有房屋的,在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后,房屋所有权归个人所有。
  那么如果房屋尚未取得房产证,当事人应当如何主张自己的权利呢?

  虽然法院对没有房产证的房子不予处理,但不是真的不管了,只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以,当事人可在正式取得房产证后再向法院另行起诉,将房屋再次进行分割。

  另外值得注意的是,在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人,所以在进行离婚诉讼时通常会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉。


拓夫律师提示:在实践中对于财产的分割往往较为复杂,法院也会根据不同的实际情况以及分割原则对财产进行分割。因此对于财产分割的理解不能一概而论,要根据实际情况具体问题具体分析。
 

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